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对于拥有 20% 以上物权的人来说,HELOC 几乎是优质抵押贷款市场上最受欢迎的产品。现在,那些购买 HELOC(home equity line of credit)的人有了另一种选择,这一次来自非银行贷方 CMLS。
* C0 U+ ^9 m7 F# ?# Z% `! n% ? z
( r- g& H& U- Y# C: `* PCMLS 与Scotiabank、Manulife Bank、B2B、MCAP、Optimum 以及 TD Canada Trust 一起成为拥有优质 HELOC 的全国性经纪贷方。(还有无数拥有 HELOC 的省级贷方,例如 Meridian Credit Union。)2 s1 r8 P( \' d9 j
- W1 }, a% V/ g/ @
优点# b- Q4 V) H8 e# U: M$ Z
与大银行不同,CMLS 对抵押贷款部分提供较低的利率
1 s' J. f' N1 u3 k* T最低
2 m' b$ t; L- _+ ?可只付利息% t: j* s4 E T+ u/ ^# ?. w
CMLS承担部分的转移成本(它会略微减少经纪人佣金以抵消额外费用)8 Y7 {6 }1 z2 K. e) ?. u
该公司拥有加拿大抵押贷款市场上一些最灵活的规则,即使借款人房屋在100万美元以上、30年贷款周期、Refinance等,仍然有机会申请成功。: {1 G1 \) t `! R# n0 Z2 C% ~6 y
HELOC资金可通过电话或在线获得(资金可在下一个工作日转入借款人的银行账户)
2 V0 l! T2 v4 O
Q, k* m; k. D4 r9 L: M' j: G/ R7 t缺点
6 B* Y) G8 A/ u, n8 O4 qHELOC 是循环的,但不可读取,这意味着 LOC 可用信用不会随着您偿还抵押贷款部分而增加* r) M: ]* ~0 l" a6 P) W$ ^& g& l, d
有两种单独的费用(HELOC 的第二次收费需要额外的注册和房屋评估费)
9 k% G- p" f4 W) h5 T7 ?: _HELOC 不能超过批准总额的 50%$ w: p# G9 F! ~ Q* D
最高财产价值为 100 万美元,除非抵押贷款符合要求(例如,房屋的购买价格低于 100 万美元,或在保险规则内)/ k& S- X0 x$ G
HELOC的经纪人佣金基于 60 天的平均使用额度(许多贷方按批准的限额支付)- t o- g) E2 Q) f) u- T' o: m
抵押贷款部分的最长周期为 25年,而银行允许最长 30 年
- \" e6 p X6 T/ a( K+ y R# [只适用于自住房( i8 ~ c' V. k( l" [7 h1 a6 }
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