温东大型发展计划 未来30年将吸引万名居民

温哥华东区一个大型社区发展计划，料可在未来数十年内吸引1万名居民，有分析推测它亦可刺激同区其他住宅用地的买卖。另外，东区今年首半年其中一个大额交易在缅街(Main St.)1800号路段，其可建呎价高达380元。

商业地產代理公司Collier International公布今年首半年住宅用地市场活动报告，指温哥华最新获接纳的格兰围－活特兰(Grandview-Woodland)社区发展大计料在未来30年可增加逾7000户住宅单位和有1万名新居民进驻。

报告并指,虽然公共运输枢纽周边地区稠密化的规模已缩小，但强调要保护出租单位供应量和房屋的可负担程度。

格兰围－活特兰区于2016首半年虽只录得少于1000万元的成交，但相信新计划会刺激这区份的住宅用地交易。

格兰围－活特兰社区发展大计将这区份分成不同的分区，并透过两种方法进行发展，由温市府提出和由私人提出的更改土地用途。经温市府提出要更改土地用途的分区，将不需要冗长的申请程序，成事机会非常大；而私人提出的申请则需要经过一般的更改土地用途程序。

此外，报告提到温哥华市府近期批准「乔伊斯－高灵活区计划」(Joyce-Collingwood Precinct Plan)，这规划集中研究其架空列车站附近两个路段的地区，提倡在公共运输站附近建高密度的项目，兴建4层楼高的公寓和城市屋。

温哥华东区在今年上半年有一些大额的交易，其中一宗是缅街1800号路段，夹洛恩街(Lorne St.)，发展商Cressey以1700万元买入，可建呎价高达380元。

另一宗成交价较高的交易是东一街(E. 1st Ave.)200号路段，买家以1550万元买入约3万呎地，但其可建呎价為168元。

区内有另外两宗较高可建呎价的买卖，分别為265元及226元。

报告提及一项瞩目的新发展，发展商Westbank已向市府呈上乔伊斯街(Joyce St.)5000号路段的更改土地用途申请；这项目建议兴建一幢30层高的混合式用途大厦，而它将会按新通过的「乔伊斯－高灵活区计划」条件去考虑。项目建议有建256个住宅单位，地面一层有商业单位。

报告列出东区三类多户房屋的可建呎价范围，木建城市屋為200至250元，木建g為公寓175至225元，水泥公寓為150至225元。