哈密尔顿市政府新激励措施，希望推动空置办公楼改建住宅

哈密尔顿市政府高级商业发展顾问菲尔·考德威尔（Phil Caldwell）表示，随着市中心办公楼空置率目前约为18%（全国平均为19.7%），市政人员希望通过新的试点补助计划促使业主考虑改建建筑。

考德威尔称，未来几年哈密尔顿市的空置率预计将继续上升。"对于市中心振兴而言，时间至关重要，"他在上月的一般事务委员会会议上表示，"我们希望支持本市及核心区的住房供应。"

根据工作人员报告，市议员以14比1的投票结果通过了该试点计划，将为业主提供补助以支付部分改建成本。经济发展部门计划从其他项目中拨出250万元用于此项补助。

报告指出，该计划还支持改建为酒店的申请——目前市中心尤其是"豪华"精品酒店存在短缺。"这不仅阻碍本市吸引大型重要活动，还导致游客消费外溢至周边社区。"

近年来，随着各城市应对新冠疫情的持续影响（当时企业允许员工居家办公），办公楼改住宅的构想日益受到关注。这些政策延续至今，导致使用市中心核心区的人数减少。

例如哈密尔顿市人力资源执行总监罗拉·丰塔纳（Lora Fontana）向议员们透露，目前约1600名市政行政人员每周两天到岗，三天远程办公。报告指出，安省伦敦市（London）、渥太华市（Ottawa）、卡尔加里市（Calgary）和埃德蒙顿市（Edmonton）都已为办公楼业主提供了改建住房的激励措施，用以解决办公楼空置问题，并取得了一定成效。

考德威尔表示，随着租约到期和企业重新评估所需空间，哈密尔顿市的空置率预计将上升。业主可能选择保留建筑（即使空置），采取"观望"态度等待市场回暖。

投反对票的哈密尔顿市议员布拉德·克拉克（Brad Clark）质疑为何市政要用政府资金"救助"办公空间过剩的企业。考德威尔回应称，许多业主不愿接受挑战，倾向于维持现状。

"不少是传统业主，不熟悉住宅开发领域，某种程度上可谓跨度太大，"他解释道。另有业主向市政反馈改建"财务可行性不足"。"他们关注该计划能否实施，这可能成为决定性因素。"

工作人员在报告中估算，办公楼改住宅成本高昂且复杂，每平方英尺需200至300元。工程通常包括：

• 升级扩容电路和管道系统

• 重新规划楼层布局

• 处理老旧建筑可能存在的石棉清除问题

报告指出，补助金额随卧室数量递增，以鼓励建设适合家庭的大型单元。业主可获每开间或酒店房间最高1万元补助，三居室单元可达2万元。补助还将用于支付可行性研究费用。

"我不会支持该计划，"克拉克表示，"我认为需求尚未显现，但我理解初衷。"西区住宅建筑商协会（WE HBA）对补助意图表示欢迎，指出当前业主面临办公租赁困难及"极度艰难"的新公寓市场。

但该代表哈密尔顿市、伯灵顿市（Burlington）和格里姆斯比市（Grimsby）土地开发商的团体在致议会信函中表示，担心补助金额不足。工作人员称将评估该计划及潜在市政障碍，并于今秋提交报告。

（Kacie编译整理）

ref:Hamilton hopes new incentives will spur transformation of empty offices into homes