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【本网讯】越来越多的业主面临着利率高得出奇的房贷续期，部分业主恐怕不得不卖掉他们还不起贷的房子。
但专家表示，虽然这也是一个选择性，但在此（售房）之前，经济拮据的业主也能够采取一些措施来解决问题。 加拿大信贷银行（Credit Canada）的财务辅导经理贝基·韦斯特·麦克法丁（Becky Western-Macfadyen）说："我们需要在一开始就认识到，卖房可能是某些业主的唯一选择。" 她认为，业主应该从调整家庭支出开始。首先要看家庭经济收支情况，包括家庭维护、汽车修理和医疗账单等方面。 下一步是通过写在纸面上来收集所有可能的想法，找到使收入来源多样化的方法（即开源）。韦斯特·麦克法丁建议，这可能意味着要做兼职、请求公司加薪或出租自家房间。 韦斯特·麦克法丁提醒说："要切合实际。" 她还警告说，在紧急情况下，可能需要采取严厉措施来降低家庭支出。 她说："现在不是集中精力削减咖啡开支的时候。你要确保你正在做出一些大的改变，而且这些改变必须是可持续的。" 她建议业主在以更高利率续贷之前，可以将完全闲置不用的现金一次性偿还当前的房贷，以应对预期会增加的月供。 AMS Wealth 公司创始人托尼·萨尔加多（Tony Salgado）表示，业主还可以寻求财务顾问或认证财务规划师的帮助，要厘清既负担得起、且可持续的生活方式是应该什么样的。 他说，随着抵押贷款续期的临近，不要认为贷款机构给出的第一个报价就是最好的利率。 他说："如果你有机会与抵押贷款经纪人合作，一定要货比三家。因为在当今的环境下，哪怕只节省一厘半厘都是非常有价值的。" 抵押贷款分期偿还、在固定利率和浮动利率之间选择最合适的方案，以及寻找最佳利率报价也有助于减轻负担。 目前，传统银行的抵押贷款利率在 5% 以上，其他贷款机构的利率可能更高。相比之下，在疫情时期，抵押贷款利率低于 3%。 萨尔加多指出，人们普遍认为，利率的快速飙升只影响中低收入家庭。 他说："其实这有点误导。无论你是低收入者还是高收入者，只要你有房贷，利率就会对你产生影响。" 不过，收入较高的人可能会通过转移资产、资本或退休储蓄来更好地适应较高的借贷成本，萨尔加多说。 "收入较低且房贷较高的人可能没有那么多其他的投资账户的余钱来帮助应对利率上升。" 萨尔加多说，为应付房贷，年轻的业主正向其父母寻求帮助，作为对父母预期遗产的一种预支。 他说："这种情况就发生在我们周遭。很多老一辈的人都希望能在自己还活着的时候，看到自己辛勤劳动的成果能够惠及家人。" 不过，如果所有这些选择和方法都已用尽，可能意味着是时候继续前进了。 韦斯特·麦克法丁说："房贷通常是人们最不愿意放弃的东西。他们已经走投无路，没有其他选择了才会选择（出售自住房）。" 她说，"然后你要采取行动，"这可能包括出售、取消抵押品赎回权或卖房。 韦斯特·麦克法丁建议业主应考虑选择出售，而不是取消赎回权，以避免业主房产售出的价格低于市场价值，并承担售房可能产生的费用。 随着利率上升对住房市场活动造成影响，业主可能更难从卖房中获益。 也可以选择与有执照的破产受托人商谈，帮助减轻出售房屋和管理债务的压力。 但她警告说，房产卖掉了并不一定意味着业主责任的终结。在所有权转移之前，业主仍需支付剩余的水电费和房屋保险费。 "这不是纯粹的一走了之。" 如果房屋出售出现亏损，韦斯特·麦克法丁表示业主有责任弥补差额，差额很可能来自其他投资或债务重组或破产等其他选择。 房子卖掉后，最明显的问题随之而来："然后呢？" 韦斯特·麦克法丁说，卖掉房子的业主会再次面临利率高升、租金价格飞涨的住房市场。 她说："人们相信利率会再次下降。但这种情况有可能几年内都不会发生。" "未来一两年内要续贷款的人肯定会感受到这种压力。" （Kacie编译整理） |
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