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根据一份新的报告,加拿大目前的房屋建设速度将使该国到 2030 年面临 350 万套住房的缺口,远远低于住房负担能力的标准。- a( k/ M& P* _% R# m9 Y
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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周四发布了关于加拿大住房存量的最新分析。该机构预计,加拿大将在 2021 年至 2030 年间再增加 220 万套住房,全国共有 1900 万套住房。但这将远远不足以让所有加拿大人都能负担得起住房。它预计到那时加拿大将需要超过 2200 万个单位来为不断增长的人口提供负担得起的房屋。
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如果安省能够在未来 7.5 年内交付 CMHC 在其报告中规定的额外 185 万套住房,那么平均房价将从 2021 年的 871,000 加元降至 499,000 加元。) c( V) f* r! ?0 n. [. T
/ [/ T0 _* p+ \7 i; S% e, d$ N专家称 CMHC 目标不可行$ L! j2 ?8 ?& L; o/ }' Z9 T2 ^
: h" H2 Z7 A6 a. n# cSmart Prosperity Institute 高级政策主任迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示,在预计到 2030 年完成的 220 万套住房的基础上,再增加 300 万套住房的目标是一项“艰巨的任务”。
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$ I4 q( E+ A- }# G+ v6 T“我不认为我们能够做到这一点,除了材料价格上涨外,建筑行业还面临劳动力紧缩,因为金属板工人、砖瓦工和电工的退休潮并没有被足够的新人才流入所抵消。坦率地说,我们无法跟上这些退休浪潮,更不用说扩大该行业了。但 CMHC 告诉我们的是,我们需要尝试,我们需要认真对待短缺问题,否则整整一代加拿大人的房价都将被抬高。”) r8 Q" O& H2 G/ T; ?) F
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虽然 CMHC 的分析没有考虑到联邦政府在 4 月份在 2022 年预算中宣布的 4 亿美元住房加速基金推动的建设活动可能会受到任何推动,但 ab Iorwerth 周四表示,他对该计划作为强有力的激励措施抱有“很高的希望”加快加拿大的建设步伐。如果加拿大要成功地恢复到 20 年前的住房负担能力水平,这将是一项“全力以赴的努力”,市政府、省政府和联邦政府将就增加供应的必要性达成一致。
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