[报道] 租金上涨

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由于租金需求的增长超过了可用库存，4 月份全国租金价格与去年相比平均上涨了 9%。

根据 Rentals.ca 的数据，当月平均月租金达到 1,821 美元，从去年 4 月Cov-19期间的低点 1,676 美元继续呈上升趋势。它仍然低于 疫情前 1,845 美元的租金水平。

多伦多和温哥华的租金价格上涨最为明显，平均同比分别上涨 17.2% 和 23.7%。

Bullpen Research & Consulting 总裁 Ben Myers 表示：“重返办公室、高油价和不断上涨的利率都在推动对位于市中心的租赁产品的需求。”

Edge Realty Analytics的房地产分析师 Ben Rabidoux表示，这在降温的房地产市场中是可以预料的，因为“人们需要住在某个地方”。

“如果转售市场降温，需求必然会转向租金，加上强劲的人口增长，我们最终会在主要大都市的租赁市场显着增强。” Myers 补充说，由于对高端房产的需求增加，单户住宅、联排别墅和公寓的平均租金环比强劲增长。

以下是加拿大各地的一些平均租金价格的快照，以及每月的百分比涨幅：

卑诗省：$2,347 （+2.7%）安大略省：$2,093 (+0.7%)新斯科舍省：$1,939（+0.2%）魁北克：$1,672 (+1.2%)马尼托巴省：$1,341 （+0.9%）阿尔伯塔省：$1,289 （+2.1%）萨斯喀彻温省：$1,051 (+2.3%)纽芬兰和拉布拉多：$950 （+0.7%）

迈尔斯在 3 月份的报告中写道：“更高的利率和降温的自有住房市场可能会在今年春天推动更多的租赁市场需求。”

除了春季租金需求的正常增长之外，由于经济复苏和恢复到 COV-19 之前的就业水平以及净国际移民增加而产生的有机需求，预计租房需求将高于平时。

综合来看，目前租金需求和价格前景将在全年继续上涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新租赁市场报告，“租金负担能力继续在全国范围内构成重大挑战，由于租金需求增加和出租房屋库存减少，租金负担能力将下降。”