本帖最后由 Cherry-Home 于 2011-4-1 19:42 编辑 4 i1 [# T, M! ?5 m0 F" p
) `5 c! i/ W. a- S
4 i' \% H# x* W) {6 \
9 v* j% v8 s+ l* x E; R$ d
Oakville位于Mississauga和Burlington之间，开车到多伦多市中心不到半个小时，人口约20万人，整体教育水平居全省前茅，又以英法双语教学而著名，很多小学生都能掌握流利的英法双语，成为社会精英人才。这里家庭平均收入高，犯罪率低，绿化率极高，是个适合养育孩子和生活休闲的城市。
4 l5 l2 U% S3 Y, Q Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主，最近几年移民的涌入，也使社区更为多样化，移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所，在安省排名前30位的高中里，Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga，Thomas A Blakelock，Abbey Park及Iroquois Ridge，都榜上有名，这在全省是绝无仅有的，Whiteoak其实也非常优秀，排名全省119/722，只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school，另外还有很多著名的私校，比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。
# q( J# Y: T. y! E) v
9 f3 S8 d# H3 t% }( d# d, Y
% D6 S* u% ?2 M5 o+ C; J. g0 p
很多购房者一想到Oakville，第一印象都是湖边豪宅，房价贵，其实Upper middle以北，Third Line以西的新区，并不比密市和万锦市贵，反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区，其实只占Oakville的一部分，主要位于QEW以南，Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线，自然环境优美，占地大，参天大树，遍布小溪，树林，紧靠湖边，翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上，Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家，律师，艺术家和成功商人。 $ `' W$ _* n3 F( B8 e( F6 ]$ J
( K/ z% @9 w$ j5 h" t/ d+ M) L0 m
: m* [' m' h, j0 P1 p
QEW以北分的比较细，既有成熟的高尔夫社区（比如Abbey Park学区），也有年轻白领云集的中产社区（Westoak），还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区，以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。针对移民喜欢新房的特点，笔者本期特意介绍Oakville10年内新的独立屋的分布。 Oakville10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北，主要在Iroquois Ridge(Joshua Creek),WestOak和Bronte Wood三个区。
# e' r& [$ K* h" ` K9 u4 J l1．首先推荐Iroquois Ridge高中学区，这个区位于Dundas St E以南, Upper Middle以北，403高速以西，Trafagal以东，紧邻Mississauga，生活上，紧靠white oak高尔夫俱乐部，同时开车10分钟到Oakville湖边欧式小镇和游艇俱乐部，买条船夏日便可轻松荡舟安大略湖，休闲惬意。 Iroquois Ridge高中成立仅数年，但成绩每年都位于全省最前列，得益于高素质的家庭，该区家庭平均收入$157,700/年，为高薪中产阶层为主，重视教育。高中省排名26/713，该区划分为多个英语小学学区，其中以Joshua Creek英语单语小学和Sunnydale英法双语小学最为著名，Joshua Creek小学学区位于Eight Line以西。该区大部分房源都在6年新以内，独立屋70万起，整齐划一，均为4房双车库2500sqft以上的大房，10年内新的Townhouse价位在55到60万之间。有少量20年新的独立屋价位在50万到60万之间。 2. WestOak学区位于Uppermiddle以北，dundas以南，Bronte以东，westoak Trail以西，目前高中属于Whiteoak High，排名119/722, 2012年后会成立现代化设施的新高中 Westoak High, 这个小区以中青年中产白领为主。小区内有著名的英法双语小学Forest Trail。这个区是目前移民比较喜欢的小区，房子基本都在10年新以内，房价适中，社区幽静，半独立屋和townhouse价位在35-45万，单车库独立屋价位在40-50万，双车库独立屋价位55万起。 5 Z% y/ ^4 i3 c+ H W1 P' Y
3. Bronte Wood目前开发的很快，位于Bronte以西，背靠Bronte省公园，紧邻Burlington，距离多伦多市中心开车35分钟。这个区自然环境独一无二，森林溪流遍布，是夏日休闲的好去处，新设立的英法双语小学（Palemo）相当优秀，并设有4岁和5岁的全日制幼儿园，区内多为整齐的独立屋大房，社区居民素质也比较高，该区目前属于著名的Abbey Park高中学区，但2012年Westoak高中成立后，有可能并入Westoak高中，对房子升值和小学教育不利，目前家长们正在和教育局讨论中。至于该区最后的学区归属，要到今年5月份教育局才会有定论。这个区房子房龄基本都在0-5年内，独立屋60万到百万以上，Townhouse在40万到60万之间。
7 M! `# X9 K' [2 S
笔者今后也会陆续介绍Burlington和Oakville各种类型的好区的分析和房市观察，欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。8 a6 B8 ^. Z# x5 m# u7 `' T- z
如有垂询，请电：905-330-2098 或289-244-9308
# G. z: v* a" K$ G* U（地产经纪：杨琴）3 ?( I. ]% a, K7 E: h0 \
cherryrealestate@hotmail.com | 
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-4-1 11:05
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡