小马谈“房市”之为什么要找买房经纪

johnnymarealtor

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  我知道当我发这篇文章的时候一定有人跳出来说三道四，甚至骂爹骂娘，说什么没有你们经纪照样买房，照样可以买到好的房子。如果真是这样，我首先是要恭喜你买到了你喜欢的房子，至于是不是好的房子本人决不妄下结论，只有你住时间长了才会真正的体会到其中的酸甜苦辣。总而言之，我只是希望可以给大家提供更多的信息和更多的帮助，使大家可以了解房地产市场，熟悉房产交易过程，也让大家更多的了解小马。欢迎大家一起探讨，一起研究。

  首先，大家可以了解一下什么是地产经纪，作为一个买方地产经纪，绝不是一个简简单单的开门人，一个司机，更不是一个在你闲暇时带你看房聊天解闷的工具。地产经纪人掌握房地产专业技能的职业经纪人，是经过包括房屋结构，房产法律，市场评估，贷款计算等专业知识培训。作为一名合格的专业地产经纪，不但要知道如何带你去看房，看什么样子的房子，更重要的是用专业的眼光和丰富的经验来帮你选择符合你要求的房子。

  

  有客人自己以前和经纪看过一些房子，了解一些房屋的情况，甚至了解一些房屋交易的过程，自己就觉得已经掌握了房产交易的精华，可以自己买房了。其实不然，从看房数量上来讲，小马每天最少要带客人看4间房子，一个月下来就是上百间的房子，一个非专业人士是无法去比较的。作为一个专业地产经纪会掌握更多更全面的信息，如地理位置、地势、风水，房屋采光、结构、供暖、水电、地板、厨房、客厅、厕所、屋顶、地下室、外墙、门、窗、车库、车道、园艺、围栏。还有是否使用水井供水、废水是否是采用粪池储存，是否有easement等，地下有没有供电、电信、供气等政府或公司的设施等。这些也是一个非专业人士无法做到的。

  其次，有的客人认为现在网络这么发达，信息量这么大，了解一些房屋情况很容易。例如直接可以到www.realtor.ca上查找就可以知道最新房源，但是他却不知道在www.realtor.ca  上的信息是房屋上市3天后的信息，全加拿大地产局每天有大量的信息要上传到系统里需要排队等待大概3天，所以公共网站的信息不是实时的最新信息，看到的房屋有可能已经卖掉了、或不在市场上了，或者别人已经在谈合同了，会影响到您的购房计划。作为地产经纪每天都可以实时了解到最新的房产信息，以及房屋状态变更的情况。这就是为什么经常会有客人问我，为什么在realtor.ca 上有，你却告诉我已经卖了呢。原因很简单就是如果一个房子很好，地产经纪一定会在第一时间带他的客人去看，去下offer，去买到你喜欢的房子。等你看到的时候为时太晚了。

  作为买方经纪，并不是简单约看房屋，给卖方经纪打电话谈判合同，买方经纪一般会为您提供以下信息：片区销售及附近房屋销售比较资料；提供有兴趣房屋的销售历史、财产数据、人口统计、附近配套服务（学校、公园、公交线路、商业中心等）；提供房屋历史文献资料；卖方经纪的挂牌价和销售价比率的分析；根据年度销售状况分析交易市场走向；根据市场行情和与卖方经纪沟通信息提供参考价格；为买方准备有竞争力的买卖合同；为买主和卖方经纪提供买卖谈判缓冲，不至于毁掉这笔买卖。同时，
买房经纪很容易与卖房经纪沟通，也能得到相应的深层背景信息，以及最新降价信息等。作为买方一般为您提供3个以上的律师信息、贷款经纪信息、验房师信息、空调水暖电工信息，游泳池保养和修理，专业油漆工、普通装修改造公司，屋顶更新修理公司信息，花园树木养护信息等大量信息。

  最后，小马只是希望大家尊重地产经纪这个职业，无论你是白领也好，蓝领也罢，你从事的是你专业的工作，地产经纪从事的是经纪的专业工作，赚的也是辛苦钱，也要养家糊口。
请你不要在没有诚意买房的前提下，同时找几个经纪陪你看房陪你聊天。小马很高兴可以为有需要的朋友提供最好的服务。

  个人文采不好，也就是和大家闲来交流一下，虽然都是大白话，但却出自肺腑，望大家指正。在以后的日子里小马还会就买房卖房写一些文章，希望可以帮到更多的人。

  大家如有任何疑问均可以电话咨询小马：289-639-9876， 416-457-8848