在加拿大买房，拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是当年移民加拿大的主要诱因。
但加拿大与中国的房屋类型和产权却有很大不同，所以在加拿大买房前，最好弄清楚一些基本概念。
首先是加拿大房屋产权问题。在加拿大房屋产权分为以下几类：
Freehold─自由产权。屋主（Owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需向政府申报备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公共区域为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交由物业管理公司处理，住户每月支付物业管理费。由于室外部分属管理公司，所以例如换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为Condo（高级公寓）、公寓、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。
Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有该房屋的产权，房子内部，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。
加拿大的房屋类型大体分为以下几类：
1 独立屋 Detched House
2 半独立屋 Semi-Detched
3 连屋 Link House
4 平房 Bungalow
5 排屋镇屋 Row House Townhouse
6 公寓 Apartment
7 共管公寓 Condo
8 复式房屋 Duplex House/Triplex House
9 商住一体房屋 Residential Commercial Mix
10 度假屋 Cottage
11 农场屋 Farm House
12 顶层公寓 Penthouse
13 城堡 Castle
14 移动房屋 Mobile Home
15 豪宅 Luxury House
下面嘉德小编简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类：
Single Detached House─独立屋
一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有该物业以及物业所占土地的独立产权，独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。
Semi─Detached House半独立屋
半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。这种住房拥有独立屋的很多优势，而且价格比独立屋相对便宜。
Link 连屋
连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什么不同，只是两户外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连，有的连屋也有两户的车库连在一起的。
Townhouse 镇屋
一排建筑物至少有三间以上的单位，左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点，也是“一家一栋”，不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，且与左邻右舍共用外墙。
Bungalow 平房
业主拥有该物业和所占土地的全部产权，包括车道及院落。Bungalow通常地面只有一层，主要房间如卧室，家庭厅，厨房等均在一层，适合不喜欢上下楼梯的业主，但是，由于需要的占地大，近几年新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。
Condo公寓，包括Apartment
Condo公寓及Appartment这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般包括，例如健身房，游泳馆，公共图书室，娱乐室，等等。
Cottage 度假屋
度假屋故名思议, 是主要供大家度假的短时间居所. 购买度假屋在北美尤其盛行,
很多白领平时工作日里居住在自己的住宅， 周末就会去自己的度假屋里远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧。
了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子呀~~
与国内很多毛坯房不同，加拿大的物业在买卖的时候都是带装修带家电的，即使是从开发商那边直接购买的新房，也都有精装修和家电，可以轻松拎包入住。加拿大的房屋抵押贷款利率这几年也一直维持在3%以下，比起国内的贷款利息可以说是非常的低，像多伦多这样的大城市因为人口的不断涌入，房屋供应量不足，房价也每年都在稳定上涨，购买物业绝对是稳赚不赔的投资。
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发表于 2020-10-6 14:42
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