加拿大房价仍旧过高 而除BC外各省居民可支配收入都在下滑

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在周三(7月26日)最新的季度报告中表示，加拿大的住房市场状况仍然是问题重重。

该联邦住房机构称，加拿大房屋价格攀升，但除BC省，加拿大各省居民的可支配收入都下滑。即使年轻人口增长缓慢，一定程度上减少了首次买房的需求，价格仍然很高。

各种由于房价过高，增长过快等问题在多伦多和汉密尔顿仍然层出不群。

CMHC的评估是在安省政府出台了旨在冷却该省南部地区住房市场的一系列规定之后发出的。报告指出，由于联排别墅和公寓需求旺盛，温哥华市场过热非常明显。

同时，魁北克省过度修建的证据已经从6个中心增加到7个，用于出租的公寓开工数量已经超过需求。卡尔加里和埃德蒙顿也有过度修建的问题。

加拿大大西洋地区没有发现太大的问题。

以下是各地简介：

温哥华
联排别墅和公寓的争夺战很常见，因为买家开始转向这些相对便宜的市场。

维多利亚
市场仍然高估房价，尽管修建活动增加，房屋仍然供不应求。出租房空缺也很低。

卡尔加里和埃德蒙顿
CMHC看到过度修建的迹象，特别是公寓楼。值得注意的是，卡尔加里的年轻成年人口(25岁至34岁)在二十多年来首次下降。这也是空置率上升的原因。

萨斯卡通
房价相对较低，但过度修建的问题很明显。然而，经济形势的改善和积极的人口趋势应有助于平衡市场的供求关系。

里贾纳Regina
里贾纳的未售出房屋库存显示出过度修建的问题。

温尼伯Winnipeg
接下来的几个月里，这个城市将吸收现有的未售出房屋库存，消除过度修建的问题。

汉密尔顿和多伦多
价格涨幅自今年年初以来一直放缓，但仍然远远高于正常的经济水品。在多伦多，公寓的价格涨幅已经快赶上独立屋了。

渥太华
根据CMHC，加拿大首都市场还算平衡。

蒙特利尔
蒙特利尔的价格正在上涨，但是由人口和收入趋势所支持的。

魁北克市
房屋空置率居高不下，特别是出租房屋。

蒙克顿Moncton
现有房屋的平均价格基本未变。

哈利法克斯Halifax
这里的青年人数量较大，为城市提供健康的住房需求。

圣约翰St John’s
CMHC认为该市风险较低，但房地产市场形势则表明经济形势正在恶化。报告说，房屋的空置率正在攀升，很多年轻人离开去其他地方谋生。